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16 Ans d'expérience

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IPARRALDE Immobilier vous conseille et vous accompagne dans vos choix stratégiques d'achat et de revente en matière de: villa, maison, appartement, studio ou terrain. Comment évaluer et optimiser la vente de votre bien ? Comment trouver l'investissement de vos rêves en évitant les déconvenues? Comment s'assurer, dans le cadre de vos acquisitions, d'investissements sérieux, valorisant votre capital ? Notre expérience en transaction depuis 16 ans comme nos compétences en rénovation et Home Staging nous permettent aujourd'hui de vous garantir des opérations rentables.

IPARRALDE Immobilier vous propose des conseils et un accompagnement personnalisés ainsi que:
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  • Des honoraires adaptés dus à la digitalisation de l'Agence
  • Une connaissance parfaite du secteur et du marché local Hendayais et ses environs.

EUSKERAZ BADAKIGU

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Actus

Avant de vendre mon bien


La santé publique

Amiante, plomb dans les peintures…



La sécurité des biens et des personnes

Installations de gaz et d'électricité, risques naturels, miniers et technologiques


Le développement durable

Installations de gaz et d'électricité, risques naturels, miniers et technologiques


La décence des logements

Termites, diagnostic SRU, mesure de la surface habitable, mérules…



Je suis propriétaire vendeur

En cas de vente de tout ou partie d’un immeuble bâti, un certain nombre de diagnostics doivent être réalisés pour informer le potentiel acquéreur.

Ensuite, le dossier de diagnostic technique doit être fourni par le vendeur. Il doit être annexé à la promesse de vente (à l’acte authentique de vente s’il n’y a pas de promesse de vente).

Selon les cas définis par la réglementation, le dossier de diagnostic technique comprend les documents suivants:
  • Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ; AVANT LE
  • L’état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante ; AVANT LE
  • L’état relatif à la présence de termites dans le bâtiment
  • L’état de l’installation intérieure de gaz
  • L’état des risques naturels et technologiques
  • Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • L’état de l’installation intérieure d’électricité
  • Le document établi à l’issue du contrôle des installations d’assainissement non collectif
  • L’information sur la présence d’un risque de mérule

Les documents mentionnés aux 1°, 4° et 7° ne sont requis que pour les immeubles ou parties d’immeuble à usage d’habitation.

En l’absence, lors de la signature de l’acte authentique de vente, d’un des documents mentionnés aux 1°, 2°, 3°, 4°, 7° et 8° du I en cours de validité, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante.

En l’absence, lors de la signature de l’acte authentique de vente, du document mentionné au 5° du I, l’acquéreur peut poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix.

En cas de non-conformité de l’installation d’assainissement non collectif lors de la signature de l’acte authentique de vente, l’acquéreur fait procéder aux travaux de mise en conformité dans un délai d’un an après l’acte de vente.

L’acquéreur ne peut se prévaloir à l’encontre du propriétaire des informations contenues dans le diagnostic de performance énergétique qui n’a qu’une valeur informative.

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